Nomisma: mercato immobiliare in crescita moderata, le nuove costruzioni volano al +14,6%
Il 2° Rapporto sul Mercato Immobiliare 2026 di Nomisma registra compravendite residenziali a +4,4% nel primo trimestre, con le nuove costruzioni protagoniste a +14,6% e Milano tra i primi mercati a mostrare segnali di rallentamento.
Foto: Francesco Ungaro — Wikimedia Commons (CC0 1.0)
Il 2° Rapporto sul Mercato Immobiliare 2026 di Nomisma conferma la fase di crescita moderata avviata nel secondo semestre 2024: compravendite residenziali a +4,4% su base annua nel primo trimestre, con la prima casa che pesa per quasi tre quarti degli acquisti. Il dato più significativo riguarda però le nuove costruzioni, in aumento del 14,6% e arrivate a rappresentare il 6% del mercato complessivo, un segmento che cresce a un ritmo tre volte superiore alla media.
Non mancano segnali di attenzione: Milano, tra le 13 piazze monitorate, mostra i primi rallentamenti che potrebbero anticipare una dinamica simile in altri grandi centri urbani, mentre i tempi medi di vendita restano sotto i 7 mesi e gli sconti sul prezzo richiesto si riducono al 10,4%. Un mercato quindi ancora positivo, ma meno omogeneo di quanto i numeri aggregati lascino intendere.
Riflessione di marketing
Con le nuove costruzioni che corrono al +14,6% mentre il resto del mercato rallenta, le imprese che costruiscono ex novo hanno una finestra di domanda favorevole da sfruttare subito — soprattutto nelle piazze diverse da Milano, dove la crescita non mostra ancora segnali di frenata.
Spunto di marketing — 3 cose da fare
- Se costruisci nuovo, valorizza nei materiali di vendita il vantaggio delle classi energetiche alte: pesano sempre di più nella scelta d'acquisto.
- Monitora l'andamento della tua piazza locale rispetto ai 13 mercati Nomisma per capire se sei in una fase di accelerazione o di rallentamento.
- Rivedi la politica sconti in fase di trattativa: con lo sconto medio sceso al 10,4% c'è meno margine per trattative aggressive da parte degli acquirenti.
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